Comment bien comparer son crédit immobilier
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Avant de contracter un prêt immobilier, il est nécessaire de prendre en compte les différents aspects des offres de prêt immobilier proposées par les établissements bancaires en effectuant une comparaison.
Pour ce faire, il faut respecter un certain nombre d?étapes en commençant par calculer sa capacité d?emprunt, et demander des devis auprès de plusieurs établissements bancaires afin de pouvoir se servir du TEG (Taux Effectif Global) comme élément principal de comparaison.
Bien choisir son crédit immobilier en comparant les différentes offres de prêts immobilier proposées par les banques :
1) Evaluer sa capacité d?emprunt : Cette étape est primordiale afin de pouvoir exactement déterminer le montant nécessaire à emprunter. Ainsi, le calcul de la capacité d?emprunt doit être principalement fondé sur la différence entre l?ensemble des revenus périodiques (salaires, revenus financiers ou fonciers?) et la totalité des charges utiles et dépenses nécessaires (loyer, mensualité des prêts, électricité, eau, gaz, assurances etc.). D?une manière générale la capacité d?emprunt ne doit pas être supérieure à 2/3.
2) Demander des devis auprès de plusieurs banques : Cette deuxième étape consiste à comparer les différentes offres de prêt proposées par les banques (les taux, les frais, les conditions d?octroi de prêts, les assurances etc.). Il est possible de demander des devis en effectuant des comparatifs en ligne ou en se rendant directement auprès des établissements bancaires concernés.
3) Utiliser le TEG comme élément de comparaison de base : Les taux d?intérêts ne suffisent pas pour permettre de comparer efficacement plusieurs offres de prêts immobiliers à la fois, d?où l?intérêt de se servir du Taux Effectif global comme élément de base. Le TEG intègre en même temps les frais de tenue et de gestion de dossiers, les frais de garanties, les frais d?assurances, et les frais fiscaux ainsi que tout autre frais indispensables à la conclusion d?un contrat de prêt immobilier.
Bien choisir son crédit immobilier en comparant les différentes offres de prêts immobilier proposées par les banques :
1) Evaluer sa capacité d?emprunt : Cette étape est primordiale afin de pouvoir exactement déterminer le montant nécessaire à emprunter. Ainsi, le calcul de la capacité d?emprunt doit être principalement fondé sur la différence entre l?ensemble des revenus périodiques (salaires, revenus financiers ou fonciers?) et la totalité des charges utiles et dépenses nécessaires (loyer, mensualité des prêts, électricité, eau, gaz, assurances etc.). D?une manière générale la capacité d?emprunt ne doit pas être supérieure à 2/3.
2) Demander des devis auprès de plusieurs banques : Cette deuxième étape consiste à comparer les différentes offres de prêt proposées par les banques (les taux, les frais, les conditions d?octroi de prêts, les assurances etc.). Il est possible de demander des devis en effectuant des comparatifs en ligne ou en se rendant directement auprès des établissements bancaires concernés.
3) Utiliser le TEG comme élément de comparaison de base : Les taux d?intérêts ne suffisent pas pour permettre de comparer efficacement plusieurs offres de prêts immobiliers à la fois, d?où l?intérêt de se servir du Taux Effectif global comme élément de base. Le TEG intègre en même temps les frais de tenue et de gestion de dossiers, les frais de garanties, les frais d?assurances, et les frais fiscaux ainsi que tout autre frais indispensables à la conclusion d?un contrat de prêt immobilier.
